Nowe obowiązki deweloperów od 11 lipca 2025 r. – jawność cen nieruchomości.

Od 11 lipca 2025 r. zaczęły obowiązywać zmiany w ustawie o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym z dnia 20 maja 2021 r. Wprowadzają one obowiązek pełnej jawności cen w ofertach deweloperskich.

Kogo dotyczą przepisy?

• Deweloperów, czyli przedsiębiorców realizujących przedsięwzięcia deweloperskie (również przebudowy, np. kamienic).
• Nie obejmują sprzedaży prywatnej (jednorazowej, poza działalnością gospodarczą).
• Nie dotyczą lokali usługowych ani nieruchomości na najem krótkoterminowy.

Obowiązki informacyjne dla deweloperów

1. Strona internetowa

• Każdy deweloper musi posiadać własną stronę internetową.
• Ceny nieruchomości oferowanych do sprzedaży muszą być publikowane na stronie dewelopera – nie wystarczy podać ich na portalach ogłoszeniowych, w mediach społecznościowych czy na stronach pośredników.
• Adres strony musi być podawany w ogłoszeniach i materiałach reklamowych.

2. Publikacja cen

Przy każdej ofercie lub rezerwacji deweloper ma obowiązek podać:

• cenę za 1 m² powierzchni użytkowej,
• cenę całkowitą nieruchomości (lub jej części),
• ceny części przynależnych (komórek, piwnic, boksów rowerowych, miejsc postojowych),
• wszystkie dodatkowe koszty (np. infrastruktura osiedlowa, przyłącza, drogi).

Ceny muszą zawierać podatek VAT.

3. Historia i aktualizacja cen

• Deweloper musi ujawnić pierwotną cenę oferty oraz każdą jej zmianę od momentu publikacji.
• Klient musi mieć dostęp do pełnej publicznej historii zmian cen.

4. Raportowanie do ministerstwa

Deweloper musi codziennie przekazywać dane o zmianach cen do ministra ds. informatyzacji za pośrednictwem portalu dane.gov.pl.

Od kiedy obowiązują przepisy?

• Od 11 lipca 2025 r. – obowiązki dotyczą wszystkich nowych ofert publikowanych od tej daty.
• Od 11 września 2025 r. – obowiązki rozszerzają się na oferty rozpoczęte przed 11 lipca (okres przejściowy – 2 miesiące na dostosowanie).

Jakie są sankcje za naruszenie przepisów?

• Kara pieniężna – do 10% obrotu z poprzedniego roku, nałożona przez Prezesa UOKiK.
• Odpowiedzialność cywilna – jeżeli klient zawrze umowę na mniej korzystnych warunkach, niż wynikało to z opublikowanych informacji, może żądać sprzedaży po cenie najkorzystniejszej (np. tej z oferty na stronie).

Co zyskuje klient?

• Dostęp do rzetelnych, aktualnych i pełnych informacji o cenie każdej nieruchomości.
• Możliwość porównania archiwalnych zmian cen.
• Wiedzę o całkowitym koszcie zakupu – łącznie z elementami dodatkowymi i kosztami infrastruktury.
• Silniejszą pozycję negocjacyjną i prawną – jawność cen ogranicza manipulacje przy finalizacji umów.

Podsumowanie

Od lipca 2025 r. obowiązuje nowy standard jawności na rynku pierwotnym nieruchomości. Każdy deweloper musi:

• posiadać stronę internetową,
• publikować pełne i aktualne ceny,
• prowadzić publiczną historię zmian cen,
• codziennie raportować dane o ofertach do rządu.

Kupujący zyskują realne narzędzie do weryfikacji i porównania ofert oraz podstawę do egzekwowania korzystniejszych warunków zakupu, jeśli ujawnione dane nie są zgodne z umową.

Potrzebujesz pomocy przy wdrożeniu nowych regulacji?

Skontaktuj się z Kancelarią Ciesielski i Partnerzy w Toruniu – doradzamy w sprawach biznesowych, również na rynku nieruchomości. W ofercie mamy wypracowane wzory pewnych i sprawdzonych umów, szczegółowe modele wdrożeniowe i analizy prawne przedsiębiorstw.