Nowe obowiązki deweloperów od 11 lipca 2025 r. – jawność cen nieruchomości.

Od 11 lipca 2025 r. zaczęły obowiązywać zmiany w ustawie o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym z dnia 20 maja 2021 r. Wprowadzają one obowiązek pełnej jawności cen w ofertach deweloperskich. 

Kogo dotyczą przepisy? 

• Deweloperów, czyli przedsiębiorców realizujących przedsięwzięcia deweloperskie (również przebudowy np. kamienic). 

• Nie obejmują sprzedaży prywatnej (jednorazowej, poza działalnością gospodarczą). 

• Nie dotyczą lokali usługowych ani nieruchomości na najem krótkoterminowy. 

Obowiązki informacyjne dla deweloperów 

1. Strona internetowa 

• Każdy deweloper musi posiadać własną stronę internetową. 

• Ceny nieruchomości / Ofert sprzedaży   muszą być publikowane na stronie dewelopera - nie wystarczy podać ich na portalach ogłoszeniowych, mediach społecznościowych czy stronach pośredników. 

• Adres strony musi być podawany w ogłoszeniach i materiałach reklamowych. 

2. Publikacja cen 

Przy każdej ofercie lub rezerwacji, deweloper ma obowiązek podać: 

• cenę za 1 m² powierzchni użytkowej, 

• cenę całkowitą nieruchomości (lub jej części), 

• ceny części przynależnych (komórek, piwnic, boksów rowerowych, miejsc postojowych), 

• wszystkie dodatkowe koszty (np. infrastruktura osiedlowa, przyłącza, drogi). 

Ceny muszą zawierać podatek VAT. 

3. Historia i aktualizacja cen 

• Deweloper musi ujawnić pierwotną cenę oferty oraz każdą jej zmianę od momentu publikacji. 

• Klient musi mieć dostęp do pełnej publicznej historii zmian cen. 

4. Raportowanie do Ministerstwa 

• Deweloper musi codziennie przekazywać dane o zmianach cen do ministra ds. informatyzacji za pośrednictwem portalu dane.gov.pl. 

Od kiedy obowiązują

• Od 11 lipca 2025 r. – obowiązki dotyczą wszystkich nowych ofert publikowanych od tej daty. 

• Od 11 września 2025 r. – obowiązki rozszerzają się na oferty rozpoczęte przed 11 lipca (okres przejściowy – 2 miesiące na dostosowanie). 

Jakie są sankcje za naruszenie przepisów?

• Kara pieniężna – do 10% obrotu z poprzedniego roku, nałożona przez Prezesa UOKiK. 

• Odpowiedzialność cywilna – jeżeli klient zawrze umowę na mniej korzystnych warunkach niż wynikało to z informacji opublikowanych, może żądać sprzedaży po cenie najkorzystniejszej (np. tej z oferty na stronie). 

Co zyskuje klient?

• Dostęp do rzetelnych, aktualnych i pełnych informacji o cenie każdej nieruchomości. 

• Możliwość porównania archiwalnych zmian cen. 

• Wiedzę o całkowitym koszcie zakupu – łącznie z elementami dodatkowymi i kosztami infrastruktury. 

• Silniejszą pozycję negocjacyjną i prawną – jawność cen ogranicza manipulacje przy finalizacji umów. 

Podsumowanie

Od lipca 2025 r. obowiązuje nowy standard jawności na rynku pierwotnym nieruchomości. Każdy deweloper musi:

- posiadać stronę internetową,
- publikować pełne i aktualne ceny,
- prowadzić publiczną historię zmian cen,
- codziennie raportować dane o ofertach do rządu.

Kupujący zyskują realne narzędzie do weryfikacji i porównania ofert oraz podstawę do egzekwowania korzystniejszych warunków zakupu, jeśli ujawnione dane nie są zgodne z umową.

Pobierz darmową praktyczną checkliste o tym jak zweryfikować najemcę!

Zostaw swój adres e-mail i wyraź zgodę na nasz newsletter, a checkliste otrzymasz bezpłatnie w wiadomości e-mail.

Potrzebujesz pomocy przy wdrożeniu nowych regulacji?

Skontaktuj się z Kancelaria Ciesielski i Partnerzy w Toruniu – doradzamy w sprawach biznesowych - również na rynku nieruchomości. W ofercie mamy wypracowane wzory pewnych i sprawdzonych umów, szczegółowe modele wdrożeniowe i analizy prawne przedsiębiorstw.

Marcin Ciesielski

Radca Prawny / Założyciel kancelarii

Specjalista w sprawach doradztwa biznesowo-prawnego dla przedsiębiorców, inwestycji, prawa spółek, prawa umów, sukcesji w firmach, ochrony danych osobowych i prawa konsumentów.